Lijsterhof 29

3893 KB Zeewolde

Verhandlungspreis

€ 450.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
122 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
A
Bouwjaar
2004

Beschreibung

Flevopand Makelaars ist besonders stolz, Ihnen diese großzügige Zwischenwohnung mit großem Garten und 3 Schlafzimmern anzubieten. Stellen Sie sich vor: Sie drehen das Hofviertel um und sehen viel Grün, eine große Wasserstelle und ein Haus mit bescheidenem Frontdesign – doch sobald man bei Lijsterhof 29 in Zeewolde hineinschaut, wird man vor Bewunderung die Augen weit aufreißen.

Dies ist ein solches Haus, in dem man sofort spürt: Hier möchte ich wohnen! Kaum hast du die Schwelle überquert, fällt es sofort auf: Dieses Haus ist vollständig mit dem Garten und der Natur verbunden. An allen Seiten Fenster, und überall fällt das Tageslicht herein. Ob du auf der Couch im Wohnzimmer liegst oder am großen Esstisch sitzt, du bleibst mit der Außenwelt verbunden. Hinter dem Glas siehst du von den Vögeln, die heftig in der Gegend herumfliegen: Meisen, Drosseln und Rotkehlchen. Während die Natur das ganze Jahr über blüht. Eine Oase für Naturliebhaber und Kinder, die gerne frei spielen möchten! Ernsthaft: Der Garten ist wirklich auf dem nächsten Level. Bei vielen Häusern sagen sie oft „ein großer Garten“, aber bei dieser Wohnung bekommst du ganze 233 m² an Vorgarten und Hintergarten als Geschenk. Fuß in den Rasen, Barbecue mit Freunden oder entspannt unter der Terrasse: Alles ist hier möglich. Blumen in allen Farben, fliegende Bienen, das Vogelgezwitscher im Hintergrund… Klingt wie ein Urlaubsgefühl in deinem eigenen Hinterhof, oder?

Die Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und badet buchstäblich im Licht. Die Schiebetüren zum Garten vervollständigen das Bild vollkommen.
Und dann die renovierte Küche! Das Kochen wird ein Fest, besonders mit dieser gemütlichen offenen Verbindung zum Sitzebereich.
Auf der Etage gibt es drei gemütliche, große Schlafzimmer: mehr als genug Platz also für jedes Familienmitglied, Gäste, ein Arbeitszimmer oder vielleicht sogar eine schöne Hobbyraum. Auch an der Aufbewahrung ist gedacht worden; ideal für Fahrräder, Koffer oder diese Vorrat von Weihnachtsdekoration Kisten.
Nimm dein Terminkalender mit, denn das ist eines, das du wirklich hautnah erleben musst. Lijsterhof 29 ist das perfekte Haus für jeden, der Platz sucht, um zu wachsen. Sowohl drinnen als auch draußen passt das Gesamtbild zusammen, und das Energieetikett A sorgt dafür, dass du zudem noch nachhaltig wohnst.

Einteilung:
Bebautes Grundstück mit Vorgarten, Weg zur Haustür, Flur, Zählerkasten, Treppenaufgang, Badezimmer und Tür zum Wohnzimmer. Wohnzimmer mit viel Licht und Raum, offene Küche, die 2023 renoviert wurde. Dazu gehören unter anderem: Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Quooker und eine Kombi-Ofen. Die Küche ist hell und geräumig, und von der Küche aus erreichen Sie noch eine praktische Vorratskammer. Wenn Sie durch die Schiebetüren im Wohnzimmer nach draußen gehen, betreten Sie den wunderschönen großen und grünen Garten, der wirklich ein Genuss für Gartennarrs ist. Es gibt eine große Terrasse von 6x3 Metern, wodurch Sie selbst im Regen (trocken) den Außenbereich genießen können. Im Garten finden Sie zudem eine Holzhütte und der Garten ist über eine Tür (hinten) erreichbar.

1. Stockwerk:
Diese Etage ist praktisch eingerichtet, 3 Schlafzimmer, von denen eines am Ende des Flurs liegt, das Badezimmer mit: Badewanne, Doppelwaschbecken, 2. WC und einer separaten Dusche liegt an der Vorderseite des Hauses. Und neben dem Badezimmer befindet sich noch eine weitere eingebaute Abstellkammer.

Kurz gesagt: Suchst du eine einzigartige Zwischenwohnung in einer kinderfreundlichen, grünen Wohngegend in Zeewolde? Dann ist dies deine Chance. Warte nicht zu lange, denn hier gilt: sehen ist glauben... und kaufen!

Besonderheiten:
- Baujahr 2004
- Energielabel A
- 3 Schlafzimmer und Aufbewahrung
- Erneuerte Küche 2023
- Prachtvoller grüner Garten
- Ruhe Lage

Umfeld:
In Zeewolde ist grundsätzlich alles zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Das gilt auch für diesen Ort im Horsterveld. Mehrere Grundschulen, Vorschulen und Nachtschulen, aber auch eine Dorfsupermarktkette und ein Sportstudio sind höchstens ein paar Minuten mit dem Rad entfernt. Gleiches gilt auch für die Natur. In der Umgebung gibt es bereits viel Grün zu finden; für noch mehr Natur müssen Sie nur den Spiekweg überqueren und Sie gelangen ins Horsterwold: das größte zusammenhängende Laubwaldgebiet in Westeuropa mit dem einzigartigen Naturschutzgebiet Stille Kern! Hier können Sie endlos Rad fahren, Skaten, Pferde reiten und spazieren gehen. Was es noch spannender macht ist, dass während eines Spaziergangs plötzlich eine Rehkuh, Füchse oder Biber auftauchen könnten! Noch nicht einmal von den vielen (Raub)vögeln zu sprechen, die man dort sehen kann. Lust auf ein Golfball spielen auf dem Golfplatz oder mit einer Tasse Kaffee am Strand entspannen? Auch das ist in Zeewolde möglich und alles in Fuß- und Radreichweite von Ihrem eigenen Haus! Es gibt keinen besseren Ort zum Wohnen!

Eigenschaften

Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 04-11-2020
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag i36ecz, gas, combiketel, uit 2022, eigendom
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 318 m²
Inhoud 432 m³
Externe bergruimte 7 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 21 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, dubbele wasbak
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezelkabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Voortuin, achtertuin
Afmetingen voortuin 18 m² (6 meter diep en 3 meter breed)
Afmetingen achtertuin 215 m² (25 meter diep en 8.6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Standort und Sonnenbegrenzungen

Lijsterhof 29, Zeewolde

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Zeewolde

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 04-11-2020

Jahres-Stromverbrauch

2910 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Zeewolde)

Gaskonsum pro Jahr

810 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Zeewolde)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 460.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,17% Woonfonds
80% 3,29% ASR

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 19-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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Of je nu op huizenjacht bent of juist je woning wilt verkopen – in een regio met zoveel gezichten is het handig om de hulp in te schakelen van een makelaar die de omgeving écht kent. Op ons kantoor is veel ervaring; 3 jaar werkzaam geweest in Amersfoort, 5 jaar werkzaam geweest in Almere, 7 jaar in Lelystad en reeds 10 jaar woonachtig in Zeewolde. Wij kennen dus de Flevolandse woningmarkt, de omgeving en de kansen. Ik heb meer dan 20 jaar ervaring opgedaan bij verschillende makelaarskantoren en ik stel die kennis graag ter beschikking aan woningzoekers en huizenverkopers in Zeewolde en omstreken.

Met vriendelijke groet,

Julian Entrop

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